房贷利率降了嘛？为什么说LPR下调了房贷利率就要降了

2020年2月20日，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%，上月为4.15%，本次下降0.1%或10个基点;五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%，本次下降0.05%或5个基点。

对于我们老百姓来说，LPR的下调意味着房贷利息要降了。

什么是LPR?为什么说LPR下调了房贷利率就要降了

LPR ，是Loan Prime Rate的英文缩写，如果按字面意思翻译是优惠贷款利率，按照官方定义是贷款市场报价利率，是指金融机构(通常指商业银行)对其最优质客户执行的贷款利率，它的形成由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考，截止目前，LPR分1年期及5年期以上两个品种。

每月20日(遇节假日顺延)9时前，各个LPR报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交自己行的报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后计算算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

LPR的报价行，原本有10家，分别是工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行这五家国有大型银行，浦发银行、中信银行、招商银行、兴业银行、民生银行五家股份制银行，而现在增加了两家城商行西安银行和台州银行，两家农商行上海农村商业银行和广东顺德农村商业银行，两家外资银行渣打银行(中国)和花旗银行(中国)，以及微众银行和网商银行这两家以互联网运营为主的民营银行，，涵盖了各个类型的银行，可以说报价行很丰富，能够更好的代表贷款市场利率水平。

去年8月份，央行明确了今后商业银行发放贷款将参考LPR定价，也就是说LPR成为央行引导贷款利率方向的指针，所欲贷款利率走向何方，LPR是最重要指标。

商业用房购(40年产权公寓、公建)：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行

商品房首套房：贷款利率不得低于LPR

商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点

也就是说，LPR实际上起到了原本贷款基准利率一般定锚的作用，所以LPR下降，一是代表商业银行市场利率水平下降，二是代表一段时间内我们申请房贷时利率会下降，也就是付出的房贷利息要少了。

还会继续降息吗?

今年2月以来，央行先后下调逆回购和MLF利率，2月3日，央行7天期和14天期逆回购利率下调10个基点;2月17日，1年期MLF利率同样下调10个基点;加上此次1年期LPR下调10个基点，小幅降息信号明显。

我个人认为，在疫情特殊时期，降低实体经济融资成本，尤其是降低小微企业融资成本，继续下调逆回购、MLF和LPR利率，是极有可能的事，如果实际效果不明显，那么调整存贷款基准利率，也就是真正的“降息”，才会来临。

关键词： 房贷利率