首页12月，面对房地产经济的发展，对于2020年未来楼市走向，中央经济工作会议给出了答案。
会议指出，房住不炒基本原则坚持不变，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产健康发展。
这是自2016年提出房住不炒后，再一次重申，表明国家对房地产调控的决心。
调控政策确立的背后，有着房地产统计数据带来的支持。
01
年投资增速或重回10%
12月16日，国家统计局发布数据显示，关于2019年1-11月全国房地产投资状况。截止到11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，相比上月回落0.1个百分点。
这是4月份同比增速达到11.9%之后，连续7个月的回落。
房地产投资增速逐渐开始回落，源于2019年4月，国家开始加强对房地产融资管控。当时银保监会发文表示，需要遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。
面对金融政策控制，投资增速逐渐开始回落，房企资金到位增速也开始放缓。
数据显示，2019年11月，房企资金到位增速7%，与10月份持平。从4月8.9%的增速开始，整体房企资金到位增速放缓明显，截止目前回落了1.9个百分点。
今年下半年，房企到位资金逐渐趋稳，整体增速保持在7%上下微幅波动，房地产投资增速逐渐回落也逐渐放缓，2019年房产投资增速维持在10%以上的可能性很大。
如果最终维持在10%以上，将会是继2014年的房产投资增速10.5%之后，房地产投资增速的新高。
02
房地产销售持续回暖
楼市在政府调控之下，销售市场表现整体平稳。
今年11月，商品房销售面积同比增长0.2%，比10月份增加0.1个百分点。这也是连续两月，同时实现正增长。
2019年上半年，房地产市场销售表现并不好。全年商品房销售面积在1-9月，均呈现负增长，2月时，同比下降高达3.6%。
进入10月，大多一二线城市房企开启“以价换量”的销售方式，整体成交趋势回暖。头部房企，碧桂园、万科、恒大、融创相继突破5000亿元销售额大关。
在“以价换量”下，11月房地产销售额增速依旧维持在7.3%，达到139006亿元，比10月份增加14589亿元，距离15万亿大关仅差10994亿元。
地产业内人士认为，今年房地产销售突破15万亿元，再创新高难度不大。在房企年末“以价换量”下，11月增长符合预期，比10月份单月销售额12926亿元，还多1663亿元。
03
价格分化趋势延续
进入11月，70城数据显示，全国房地产市场价格分化趋势保持延续。
经过国家统计局城市司首席统计师孔鹏初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。
二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
31个二线城市和35个三线城市，新房和二手房价格整体同样环比以上涨为主。其中二线城市分别环比上月上涨0.2%和0.1%，三线城市分别环比上月上涨0.5%和0.3%，涨幅开始回落。
在2019年1-11月的70城数据统计中，整体依旧以上涨为主，楼市下调城市，新房有所增加，二手房保持稳定
在新房市场价格中，环比下降城市开始增多，11月突破20个，连续5个月实现增加。二手房市场价格，延续10月份的下降趋势，城市下调范围达到33个，与10月份大致相同。
整体来看，2019年房价涨幅放缓趋势已经出现，一线城市中，得益于之前政策利好，深圳成为新房和二手房唯一同时上涨的城市。
未来楼市调控政策，对于房地产趋势走向会有明显影响。在重申房住不炒前提下，因城施策成为房地产增长的新窗口。
在构筑稳地价、稳房价、稳预期的三稳长效管理调控机制下，企盼房地产市场大起大落将变得不太现实。
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