首页都说年底不买房，一年又百忙。
但是有一种买房，也是白忙。
那就是，首付付了，贷款却批不下来。
买房贷款办不下来怎么办?违约责任算谁的?首付能退吗?
咳咳，且听热巴分解。
01
房贷为什么会批不下来?
同意一笔贷款只需要一个理由，拒绝一笔贷款却有一百个理由。
有时是卖房者的问题，有时是购房者的问题，还有时是银行自身的问题。
1、卖房者的问题
开发商的问题
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。
当然，更多时候，是因为开放商的疏忽，少提交或是提交资料有误而造成贷款审批失败。
房东的问题
购买二手房时，由于房屋的产权、房龄等信息可能会造成办理不了贷款的情况。
2、购房者的问题
收入不符合银行的要求、个人还款能力弱
能否成功贷款与购房者的个人还款能力有很大的关系，如果因为购房者收入低，还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
当然，这不意味着，收入高就一定能贷款成功。
如果个人负债过高，贷款也有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
所以，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十。
申请人的信用不符合银行的要求。
征信征信征信，重要的问题说三遍。
80%的贷款失败，都出在这个问题上。
按揭贷款资料不完整。
想成功获得贷款，购房者就必须提供完整的个人资料，如果资料不完整，也同样会被银行拒贷。
个人贷款资料不真实
有少部分购房者，担心自己收入不高，而导致贷款额度低，因此就想到提交虚假资料的骚操作。
没必要，真的没必要。
如果被银行发现，不仅贷款会被拒，还有可能会被拉入“黑名单”。
那不就尴尬了吗!
年龄不符合银行的要求
银行在接受购房者的房贷申请时，有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
3. 政策变动等不可抗力因素
双方提供的材料和征信都没有问题，材料交上去迟迟没有放款，emmmm，那可能是因为……银行的审批太慢了，在约定的期间没有放款成功。
还有可能是因为政府政策或者银行规定发生了变化，导致贷款失败。
02
贷款批不下怎么办?
那么，贷款批不下来，还有别的补救方法吗?
答案是yes!
以下三招请收好。
第一招：减少贷款
找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。
如果问题出在你自己的信用、流水、负债等情况，建议增加点首付款数额，减少贷款金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。
如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。
不同的银行对贷款条件的规定和审核不同，说不定同样的条件在其他银行就过了呢!
第三招：找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，怎么办呢?
可以找担保公司贷款。
需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
03
房贷办不下来能不能退房?
无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
究竟谁支付违约金呢?
基本遵循谁的锅谁背的原则。
要分以下几种情况：
(1)如果是开发商的锅，购房者可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
(2)如果是卖房者的锅，就要看你当初和房东是怎么约定的，违约责任谁承担。
(3)如果是银行的锅，这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，购房者也可以要求退房，退还首付款。
当然，银行这个金主爸爸是不会赔你违约金的。
(4)如果是因为购房者自身的原因，那就认栽吧……违约金自己乖乖掏了。
房贷办不下来，最着急的还是咱准房奴，毕竟时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了。
就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的时间和精力。
所以，买房之前，吾日三省吾身：有贷款资格吗?流水有没有问题?政策都了解清楚了吗?
最后，祝看过此文的人都买房顺利。
关键词： 贷款
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