lpr变动之前的贷款利率对房贷会有影响吗？

10月8日起新的房贷利率政策正式施行，将改变历史以央行基准利率的基础之上进行上浮或者打折的现象!新的房贷利率将执行以LPR利率为基准，采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。

距离新的房贷利率还有2天时间了，在这个关键时刻很多正在购房，或者已经贷款购房的人，都关心这个新的房贷利率政策对于自己有影响吗?具体有什么影响呢?下面根据这些问题进行详细分析。

新的房贷利率政策

新的贷款利率以LPR利率为基准了，新的LPR利率分为两个报价，一年期的是4.25%，五年期的是4.85%。所以可以根据这个利率的报价，贷款购房都是会超过五年期的，可以理解为房贷利率就是以4.85%为最低利率了。

根据新的房贷利率政策的制定，首套房房贷利率不能低于LPR利率，意思就是不能低于4.85%;二套房房贷利率不能低于LPR+60个基点，意思就是不能低于5.45%，这就是新的房贷利率政策规定。

新的房贷利率推出的目的是为了贯彻落实“房子用来住的，不是用来炒作的”为定位，新的房贷利率政策初衷是鼓励刚需购房，同时抑制炒房现象，所以未来的房价升值空间已经收到约束了。

新的房贷利率对以前的房贷有影响吗?

其实新的房贷利率对于以前的房贷有没有影响要三种情况，一种是跟银行签订的是浮动利率贷款，另外一种是跟银行签订的是固定利率贷款，还有种是公积金贷款的。

假如贷款购房以前跟银行签订的浮动利率贷款的人，新的房贷利率政策对于这些贷款人肯定有影响的。因为浮动利率贷款的，银行在选定贷款基础利率之时或许会发生改变的，同时贷款利率也是会跟随央行的利率进行调整，上浮还是下调贷款利率的。

以前的房贷是浮动利率贷款的，新的房贷利率施行之后，对于贷款利率肯定有所浮动，也许是贷款利率变低了，也或许贷款利率变高，这两种情况都是可能的。一切都是等10月8日新的房贷利率政策施行之后，银行也是会根据本次新的房贷利率进行做出相对应的变动。

假如你以前是固定利率贷款买房的，这种情况新的房贷利率没有任何影响!固定利率贷款意思就是一成不变的，不会受到央行的贷款利率变动而变动的。

比如说你固定贷款利率为5.88%，贷款30年，而这个贷款利率5.88%是不变的，30年时间都是按照这个贷款利率计算的，所以以前固定利率贷款买房的人不用担心，新的房贷利率对你没有任何影响。

假如你以前是公积金贷款买房的，新的房贷利率政策对于这类购房的人也是没有任何影响的。因为本次新的房贷利率政策已经明确表态，公积金贷款是不做出调整，同样也出题受到影响的，还是按照以往的公积金贷款利率执行。

综合以上关于新的房贷利率进行分析，随后对于以前房贷的三种情况也进行了分析，其中真正有影响的就是浮动利率贷款的人稍微有影响，另外固定利率和公积金贷款的人没有任何影响，希望大家不用过度担心。

关键词： lpr 利率