首页提问：房姐好，长住长沙，有2套住房都是我的名字,第二套147平/120w是淘宝买的法拍房，现已顺利过户，马上装修好做单间出租,租金约有5000/月，还有子弹40，准备继续用老公名字淘法拍房，请问继续买长沙 还是淘武汉或者沈阳的，希望好做合租也增值大。如果买长沙以外2地投资回报到底有多大区别?
回答：你好，长沙整体格局：东西大旺、南北稍逊。不止一次在星球里分析过长沙，近2年没有启动迹象。今天细聊下长沙。
楼市动能考察指标，当前的长沙，处于十分微妙的境地。
人口上，常住人口市区400万，全市800万不到肯定是不止的，但是超过1000万也不太可能。底子上长沙是座“小城市”，体量规模有限，这个底子正在改观但还未有质的变化。
不过可喜可贺的是，长沙是一座南方城市，而且还不是云贵桂这种西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是，长沙虽然是省会但并不是副S级城市，行Z级别偏低，资金也不突出。
最后一点也是最最关键的一点，长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显，长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现!去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。
标杆板块梅溪湖涨到1.8W后再无动作,单价超过2W的只有个别楼盘，远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看，株洲、湘潭、宁乡、测阳都没有房价暴涨的新闻传出。
一句话，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖后腿。
应该庆幸的是长沙在南方，但是与西安、沈阳的区域中心副S级城市相比，长沙行政级别又低了下去。
我担心的，是未来持续上涨动能不足。
长沙仓位足够，同等价位，沈阳涨幅确定性更高。
因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。
沈阳则不然，东北第一城市的地位只会越来越稳固，集中度越来越高，人口自然也就会有集聚效应。
武汉属于强省会城市，能级比沈阳和长沙更高。
提问：请问唐家墩地铁C口中央锦城怎么样?麻烦房姐点评一下
回答：集资建房，后续手续不正规 不建议买
提问：房姐，子弹70，最近听您的看了关山大道，因为在武汉呆不久，所以买新房会好点，琨御府的价格太贵了，泛悦城您看值得入手吗? 还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围，另外一个问题就是ceo盘如果是10年长期持有的话应该也值得入手吧?谢谢解惑
回答：泛悦城筒子楼，主要是户型太差了，70才做一间房，100平才两间房。不然也不至于卖不出去。 金科城和顶秀国际城都还行，单价控制在2万内。 很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。 而很多溢价的因素，未必能保持8年不变，比如学区，过气商业，城市中心和产业转移。
提问：房姐，坐标武汉 最近看了很多房 比较看好 汉阳城二期云顶，顶琇国际城，都是2w的毛坯，可以入手吗，那个合适一点呢 谢谢解惑
回答：从投资角度看优先顶琇国际城 看好唐家墩的发展，汉阳的整体产业不如汉口
提问：新人首问:房姐好!今天不经意发现您的星球，果断加入! 济南CBD投资适合135左右的2卫户型还是110左右1卫的以后好出手?都是两梯四户，一个是中间户，一个是边户。 CBD离地铁50米和500米哪个合适投资? CBD小街区，看到的几套房子都挨着路，这样的房子投资可以吗? 唐冶春江郦城周边相对cbd便宜多了，而且环境好，这边和cbd相比哪里合适投资? 神武龙誉城或者金茂府相比唐冶和cbd 呢?
回答：你好，济南选好标的，现在入手工业北和经十东路1W+地铁房，2W+的CBD地铁商圈房。 济南未来五年都是双市中心，泉城广场+二环东CBD 房产投资的市中心，只有二环东CBD 所以CBD周边的限价盘，单价2万可以入手，属于稳健型产品。 唐冶板块距离主城远了，单价也不低了，影响未来收益。 投资角度，建议2卫的边户。
提问：美丽的房姐您好，坐标四川德阳市，德阳住房2套，又买了2套绿地新里程单价7400，2套全款160w，纯投资，是否选择失误，需要把这两套卖掉投资其他城市吗?
回答：你好，感谢付费! 德阳投资回避。 眉山和德阳一样，炒作后一地鸡毛，高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了，会溢出一部分需求而已。 你去看看宜宾，南充，雅安，泸州，仁寿，绵阳，三四线新房和拍地都在涨，因为对于现在的人来讲，7千一平的房子价格就和大白菜没什么两样啊。 货币贬值。 可是他们的二手流动性基本为零啊。 总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值吧，成都的燕郊视高已经贵的一塌糊涂了，也没什么机会了。 成都和重庆都有更好的选筹。
提问：房姐，朗诗里程69.5平，顶楼118万，未满两年，值得入吗?
回答：再砍3-5万更好 看不下来也可以接受
提问：房姐，准备婚前买房，商贷和公积金。女朋友非得要加上她的名字，但是她已经有一套武汉房产。所以写两个人的名字是不是一定就是二套房了?还有没有其他办法规避?实在不能规避，有没有出个公正说房产共有，但是房子只写我一个人名字?有没有法律效力? 谢谢
回答：你好，可以做公证，有法律效应。参见合伙买房手册。 男女朋友合伙买房问题很大，万一分手了呢? 我们已经见识过多组男女朋友合伙买房最后分手了的案例。 一般来讲总有一方吃亏，一方仅退回原始资金而不享受房价增值带来的收益。甚至原始资金都退不回，作为分手费了。所以在这里我劝各位要合伙买房的男女朋友一句，尽量自己买自己的，毕竟没结婚。 想上产证也可以，女朋友名下的房产对敲给他父母，腾出她的sfsd，一起上产证。
提问：房姐你好，请问目前投资需求为主，后期自住，子弹100，扣除租金收益后月还款1.2万，请问是买一套复地东湖国际的2房，还是汉口传奇和关山大道各如一套小户型2房?或是武汉买一套2房再去重庆买一套?
回答：你好，主场在武汉，建议优先武汉，主场淘笋有优势 最佳方案：汉口传奇和关山大道各入一套最好
提问：在北京投资住房800-1000万的预算，选哪里好?
回答：1000万集中在双井，望京这两个区域最容易找到好房。 比较好的选择是望京区域内，尤其15号线的望京站附近2000后老小区1000万左右的。
提问：【新人首问】 房姐好，新人首问，求指点! 背景：准备出国读博，想先买个房，4-6年内没有自住需求。子弹30发，极限35。最迟七月底出手。 直接认购： 1. 清能正荣府。精装9440，地铁1.8km，可出租。 2. 东方城三期。毛坯9000，地铁口，没租金。 等加推： 3. 梧桐花园 4. 富强天惠园 5. 南益名悦华府 问题： 1. 求比较，清能正荣府和东方城三期，谁更好? 2. 这五个盘哪个最好?或者其他?
回答：你好，武汉投资首选三环内主城区 富强 梧桐花园 锦绣江城都是不错的选择
提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗? 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱
回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。
提问：你好，美丽的房姐!再次提问，我与老公是广州户口。公婆都大于65岁了，外地户口。父57岁，母55岁，外地户口。我SFSD已经用了。当时不懂，我是主贷人，老公共同还款人了。他当时也是提交了银行流水了的。如何开发房票，以三成首付买黄埔区的房子?
回答：把你爸妈的户口迁到广州 用老人的sfsd买入，做接力贷 或者用你们的二套房票，全款抵押买入，找垫资渠道
提问：房姐好!坐标深圳，刚卖出唯一一套自住房，预计7月左右回笼约370个到手。因目前家庭收入不高(本人目前求职中无收入，主要靠太太月入约6、7000)，且暂时也不想背负过多压力，所以准备用370左右全款买房，希望能淘笋入手带中等或中上初中学位的，且可能3-5年后能自住的房子(小孩已在上一年级，准备同片区租房直到小学毕业)，兼顾自住加投资。 目前选筹上有两个方向： 方向一：考虑西部本轮涨幅较大，现在入手可能会站岗1-2年，所以准备在东部龙岗淘笋，目前初步看中大运片区370左右带龙岗外国语初中学位的05年后小区电梯三房，自住舒服，单价较同户型次低价房源折价约3%(我看中的房源位于低楼层但使用面积可扩展约15%)。入手后因距离小孩念书及太太上班地太原，故准备放租，3年后再看情况考虑搬来自住或出手。 方向二：牺牲面积学位换地段，更多考虑上班通勤(南山、福田生活)，在关内罗湖福田龙华宝安淘个小两房自住。 请教房姐： 1.本轮是否该轮到龙岗房价补涨了? 2.上述思路是否可行，哪个更优?还是有其他更合理方向可以建议? 3.出手时间，要等到3季度么，还是哪个时间段可能更容易淘到笋盘? 感谢房姐!
回答：你好，感谢付费! 总价350万左右可以考虑买罗湖和龙岗的 最近1-2个月的成交数据福田和罗湖(300-500万)占比非常高 龙岗的220万-350万的成交也非常活跃 投资正确的打法就是根据自己的实际情况来做方案350万以上考虑(南山 福田 宝安 龙华)350万以下考虑(罗湖 龙岗 光明) 购买总价低的人毕竟是大部分的人，西部涨的好的房子也是板块片区最低总价，最低总价涨幅最高 买不起西部就不买房了吗? 也要先上车在置换呀!龙岗也有涨幅很好的板块，比如 坂田，龙中学位盘，大水也会漫过大运的次新盘。 每个片区都有涨幅好的和涨幅不好的，龙岗选筹优先学位和标杆次新盘。 最近3个月是比较好的窗口期，淘笋。
提问：房姐:你好!又来请教了，投资中建星光城二套房票97平已成功捡漏了。我侄女自住首套房票126平已成功抢到。现6号楼、7号楼有尾房:2楼、顶层126平的，跟顾问沟通了，可以同一时间套用侄女首套房票，也申请不了打折。再想投资1套可以吗?哪层?
回答：抢到了没
提问：房姐，龙湖春江彼岸和万科金域国际相比，哪一个更有潜力?
回答：这2个盘升值潜力都不如刚需盘 龙湖未来的想象空间可能更大
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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