现在的房价在涨还是在跌呢 2021房价是上涨还是下跌?

2021-01-22 14:53:33

来源:山东小苗看房记

关于2021年房价还会不会上涨的问题,一直被网友吵得沸沸扬扬,其实现在已经有4个信号摆在眼前,房价上涨几率还是很高的:

第一,商品房销售再创新高

数据显示,2020年,商品房销售面积达到176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长,再创年内新高。很明显,市场对房子的购买需求和购买力是存在的,房价想要上涨,靠的就是市场需求量的支撑,尤其是去年还遭遇了一场全球性的黑天鹅事件,房子销售力仍然高于2019年,房子需求量如此坚挺,呈现出上涨的趋势,房价受供需关系制约,需求量增幅高,房价想不涨是很难的。

第二,房企投资规模增大

2020年,全国房地产开发投资达到141443亿元,比上年增长7%。相比刚需购房者来说,房企作为楼市的主体,对房地产行业是否赚钱的问题,感知会更加敏锐,在经历了疫情风波后,仍拿出大量资金投资房地产,很明显,他们知道房地产这一行业仍有利润可赚,才会加大投资成本。我们都知道,房价走平在物价上涨的现状下等同于亏钱,根据国家统计局数据显示,2020年全年,全国居民消费价格比上年上涨2.5%,意味着物价还在上涨,房地产作为经济链上的一环,不涨价的可能性是很低的,正是看到这样的市场动态,房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。

第三,房企将有大量资金被注入

根据贝壳研究院统计显示,从2021年1月1日~17日,房企境内外融资金额近578.8亿元,融资金额环比增长227.2%。很多人认为只要房企没钱,那么房价就会下跌,但是如今房企将得到百亿融资的注入,有了钱,房企又能够继续拿地建房,释放出的信息就是房企仍然有钱,楼市依旧火热,受这种号召力影响,很多人的买房热情也会被激发,继而出现抢购热潮,来推动房价上浮。

第四,人民收入高,消费少,结余多

2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元,而人均消费支出为21210元,也就是说人均结余资金超过万元,大家能够存下这么多钱,要想用来投资,对于普通家庭来说,没有能力接受大风险的项目,最后还是会选择稳定性,有保障的房子。有更多人涌入楼市买房,也将增加房价上浮的概率。

但我个人还是认为,即使房价要上涨,但也不会复刻炒房时代,房价不受控制一路飞涨的历史,因为国家现在对于楼市的要求是房住不炒,参考去年深圳,杭州,东莞等楼市热点地区被政策严控就能看出,房地产现在只能走稳定路线,即使房价上涨,也必须在政策允许的范围,所以,大家买房时,也不需要太过冲动着急。

对于刚需来说,有能力,可以入市,但目前属于资金紧张的群体,没必要太着急,毕竟房价不会涨太多,还是量力而行就好了。