首页2月8日，深圳住建局发布了3595个住宅小区二手房成交参考价。对此，银行二手房贷款是否执行官方参考价的问题，成为深圳市民讨论的焦点。
而随着政策进一步落实，日前，在继深圳光大银行之后，工、农、中、建四大国有银行、招商银行、平安银行、交通银行共计7家银行都已表态将执行该政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市问题，深圳楼市过热问题的本质是杠杆。他建议，深圳银保监、金融办联合发文，要求辖区内的银行严格执行官方二手住房参考价。
银行执行官方参考价后，购二手房首付将不同程度提高
关于深圳商业银行二手房贷款是否执行官方参考价的问题，正在逐渐明朗。
据南方+获得的最新消息，继深圳光大银行之后，工、农、中、建四大国有银行、招商银行也在日前先后表示:二手房贷款以官方参考价为重要参考。而针对此前网络传闻参考价上浮的消息，四大行均表示:细则正在制定中。
而与上述银行不同的是，平安银行、交通银行则明确:以官方参考价作为贷款对应房产价格的认定标准。其中，交通银行表示，将该要求追溯到2月8日执行。
此前的2月8日，深圳住建局就发布了3595个住宅小区二手房成交参考价。对此，有业内指出，在官方发布的参考价中，普遍低于市场价格，普遍为市场价八成左右。那么，深圳主流商业银行执行官方参考价发放贷款，将直接影响购房者支付的首付成数。
该业内以市场总价500万元的房产为例，官方参考总价约400万元。如购房者所购为首套住宅，银行按官方参考价400万元的7成贷款为280万元，购房者需要自备资金为220万元。
也就是说，购房者的首付资金从此前的150万元，上升至220万元，首付比例提高至4.4成。
而值得留意的是，有银行业内向南方+透露，在深圳二手住房市场中，由于房贷利率相对低，购房者普遍首选四大行办理住房贷款。
二手房按官方参考价按揭，但新房贷款暂不受影响
此次深圳圳住建局发布的为3595个住宅小区二手房成交参考价。深圳多家银行参考官方成交价放贷的也针对的是二手住房，但新房按揭暂时不受该政策影响。
此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“打新热”，其中主要的核心原因之一就是，新房、二手房价格明显倒挂。
以2020年12月开盘的华润城润玺一期为例，其备案价格低于周边二手房价约5万元/㎡。也就意味着，购得1套华润城润玺一期100㎡住房，价差将达到500万元。
正是巨大利差的存在，导致购买华润城润玺一期的人数急剧上升。据开发商数据，有超过1.5万人提交资料参与购买其1171套住房。
而如今，随着官方二手住房参考价各方执行到位，特别是银行二手住房贷款首付的提高，有业内指出，这或将吸引更多购房者去优先购买新房。
专家:降杠杆让楼市涨价敏感度变高
有市场观点认为，银行评估价参照官方参考价来定，买卖双方拟份双合同就能避开，对于超过评估价的部分买方提高首付或另外支付差额即可。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这种操作也发生过，但可能太高估炒房客的购买力了。
李宇嘉以购买1套500万的住房为例:如其官方参考价300万左右，银行贷款上限约200万元，买家亦有能力支付300万元首付;但如果卖家突然涨价50万元，对于买方而言首付就要增加50万元。而对于绝大多数购买500万房产的人来说，50万现金不是个小数目，而如果是以前有贷款的情况，涨价50万，对于他只是首付增加十几万，月供增加一点点而已。
李宇嘉表示，50万的贷款，一个月的月供也就2000多元，这点钱大家还是拿得起的。所以一有了贷款，你就会对房价涨幅的敏感性降低，房价的上涨就会很顺畅。这就是过去深圳房价能够任性上涨的主要原因:最大程度加杠杆，将月供压力摊薄，后来通过房价上涨，一次性覆盖掉。
李宇嘉强调，深圳楼市问题，本质上不仅是供求问题，更是杠杆问题。他建议，深圳银保监、金融办联合发文，要求辖区内的银行严格执行官方二手住房参考价。
营业执照公示信息