受疫情影响,今年的楼市可以说是相当惨淡。除了部分热点城市有炒房苗头之外,其他城市都是一片惨淡。
很多新房楼盘根本无人问津,买的人更是寥寥无几,除此之外,据数据统计今年三四月份杭州、苏州、重庆、青岛等地的二手房挂牌量也是大幅增加。
市场的供需关系基本变为买方市场,这会不会预示着房价下跌的预兆来了呢?
二手房挂牌量剧增
根据数据显示今年一月份以来,二手房挂牌量进入高峰值,多数城市将创下历史新高数据。
根据数据显示:
北京的二手房挂牌量,约10.6万套左右。
上海的二手房挂牌量,约7.5万套左右。
广州的二手房挂牌量,超过7.5万套。
深圳的二手房挂牌量,约4.6万套左右。
苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量,分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。
不看不知道,一看吓一跳,这些一线城市和二线城市的二手房挂牌量除了深圳还算正常,其他的数量严重超标。
当然超级严重的是:一线城市的北京,二线头部城市的南京、苏州,二线腰部城市的合肥和青岛。
二手房抛售潮到了?
从各城市的二手房挂牌量中不难看出,现在二手房已经迎来了一波抛售,但是在我看来抛售潮还在后面。
因为现在首批新房限售期已经进入了倒计时。
一线城市的新房限售政策,普遍是2016年出台,二线城市的新房限售政策,普遍是2017年出台。
执行限售政策的城市,限售期普遍为3-5年。
以北京为例:北京的限售期是5年,这也意味着,2016年限售政策之后购买的新房,将在2021年年中,正式满足5年期限,可以进入市场流通。
首批新房限售期,即将进入倒计时,这是楼市的又一重磅信号!
这意味着,在未来一至两年内,二手房的挂牌量,整体上,只会增加,不会减少!所以未来的一两年二手房的抛售潮仍将持续。
预示二手房房价下跌?
二手房房价肯定是受市场大环境影响的,现在大部分行业都深受疫情影响,经济需要长时间恢复。
为了套现,在大量抛售一边倒的形势下,二手房价只能下降。
事实上,房地产市场一直遵循一个规律:当房价持续上涨,持有者愈发惜售;而整体房价处于不断下调的态势时,市场上恐慌性抛售的房源会越多。
这一波抛售潮的出现,跟现在的市场大环境脱不了关系。
一方面在疫情影响下,生意不好做,一些企业、员工、小老板收入受影响,不排除卖房缓解资金紧缺的问题。
另一方面是因为房价经过几年的普遍上涨,价格已经在高位。现在多数城市的房价已经缺少上涨的动力,所以很多投资客也都在这个时间节点选择套现走人。
但是随着疫情逐渐被控制,楼市的情况也会慢慢好转。等到中介可以带人上门看房的时候,看房量增加存量就会降低,二手房市场反弹的速度可能会增快。
像是长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的热点城市反弹的速度会更快。第一:人口多,消费力比一般城市要强;第二:疫情控制的比较好,各热点城市经济复苏会更快。
所以综合来看,我认为现在是一个抄底二手房的好机会,如果有好的地段、配套的小区可以考虑出手,尤其是刚需就不要再犹豫了。