世界热点评!房贷利率调整后还款会有变化吗?两种调整方式

2022-09-29 09:42:16

来源:人人理财网


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房贷利率调整是指还款过程中利率的浮动。本行房贷利率调整日将根据最新LPR报价进行调整,固定利率不享受此项服务。

房贷利率调整后还款有变化吗?

会有变化,因为利率变了,那么月供自然也会发生改变,因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款,对于已购房者来说,月供不会马上发生变化,要等到其利率调整日,实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。

据测算,以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,LPR下降15个基点,贷款客户每年房贷能省超过3000元,每月少还250元,30年共将减少利息支出约9万元。

比如你贷款买房的时候,利率是5.5%,后来市场LPR降低了,但是还没有到你的房贷利率调整日,那么你的房贷利率不会立马跟着下调的,只有到了房贷利率调整日,银行才会根据最新的LPR进行调整,而房贷利率里面的加点基数是一经确认不能改变的。

房贷利率有两种调整方式:

一是固定日调整,即每年的1月1日为利率调整日;

另一种是次年对应的放款日调整,比如客户是3月1日放款的,那么就要到次年的3月1日。

个人住房贷款仅可选择每年1月1日或按年调整。贷款还款期间如遇人行利率调整,将根据贷款合同中的方式进行调整。在贷款买房的时候尽量在市场LPR较低的时候买。

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