环球热消息:从2023年起,预制板房或将“全面拆除”?居民一律“这样”安置

2023-04-27 12:33:00

来源:百晓书翁

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前言随着“北京再无拆迁户”的词条登上热搜,很多人把这看成是“棚改”彻底结束的信号,甚至认为从今往后拆迁这件事不会再有了。说实话这样的看法有些绝对了,“棚改”虽然画了句号,但不意味拆迁会停下脚步。


(资料图片仅供参考)

这不就有消息称2023年之后,除三大类房屋可拆外,预制板房也将“全面拆除”,且居民安置规则已经给出!

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“旧改”接班,拆迁也将停止?

在全国各地浩浩荡荡地拓展“旧改”工程之后,很多等着拆迁的人都大失所望,靠着拆迁得房得钱的日子难道真的一去不复返。那些房龄已经达到20年以上的老旧小区只“改”不“拆”到底能不能够满足人们的生活需求?

实际上大多数人对于我国房地产政策的变化只知其表不知其里,“旧改”接班“棚改”是符合我国城镇化建设需求的,对于一些仍具有使用价值的老旧小区进行改善、维护不仅仅可以提高老旧小区的利用价值,还可以减少大拆大建过程当中的人力财力浪费,同时也能够满足老旧小区居住用户的居住需求。

当然与“棚改”相比,旧改工程没有任何金钱补偿,国家虽然能够拿出一定的补助资金,但在改造过程当中仍需住户自行配合掏钱改造,这也使得我国“旧改”推进速度不如“棚改”。

“棚改”下线,“旧改”上线,这并不意味着以后拆迁这件事情就此终结,有一些房子有必要拆、有拆迁价值的仍然需要再拆再建,比如明确地被纳入可拆迁范畴的三类房屋。

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三类房子可拆,判断标准明确

当前我国大多数城市的城镇化建设都已经达标,没有了“棚改”的加持,我国的房地产行业也开始进入“慢时代”。不过这不意味着以后都无人拆迁,有3类房子可拆,且判断的标准是很明确的。

第一类,达到危房标准的老旧房子。有不少房屋建于上个世纪,这些楼房摇摇欲坠,基础设施较差,即便是被纳入到“旧改”的范畴之内,也仍然很难满足居民安全居住的需求,此类楼房会在评估之后被纳入拆迁范畴。

第二类,处于城市规划区内,阻碍城市规划进度的房屋。虽然大多数城市的城镇化建设已经基本完成且达标,但仍有一部分城市正在开发新城区或改善旧城区,如果说有房屋恰处城市规划区内影响了城市整体规划的进度,此类房屋是可以酌情进行拆迁的。

第三类,具有拆迁价值的核心地段楼房。有不少老旧小区建造的时间较早,他们往往地处商业和经济的核心区域,对于城市发展的影响较大,具有较高的商业利用价值,此类房屋若是被开发商看中且能够提高城市发展水平,也是可以被纳入到拆迁范畴之内的。

换句话说以上这三类房屋,有较大的可能性在短期内获得拆迁机会,倘若有居民想要成为拆迁户,也可以比照一下自家房屋是否属于三者之一,做到心中有数。

03

预制板楼房要拆了,动作或许会更快

除了以上所说的三类房屋之外,还有一种房屋在2023年的时候进入到了大众的视野中,成为有望被纳入拆迁范畴的房子,这类房屋就是预制板楼房。

预制板楼房大多数是建造于20世纪六七十年代,那时候受到建筑技术、建造成本等诸多因素的影响,开发商往往会以较快的速度完成楼房的搭建,以便能够让更多人更快速地进入到楼房中居住,解决了我国农村人口大量涌向城市所带来的住房难题。

然而预制板楼房的弊端很多,首先是隔音效果和隔热效果比较差,左邻右舍之间的生活质量得不到保证,在北方城市冬季预制板楼房防寒性不足,常常会让人觉得室内寒冷。

其次是预制板楼房的使用寿命相对较短,相较于当前的商品楼房而言,预制板楼房往往只可扛住30~50年的安全使用需求,使用时间过长则存在着坍塌的风险,若是遇到强地质灾害,也会更容易倒塌。

那么是不是所有的预制板楼房都要被拆除呢?答案是否定的。首先预制板楼房需要经过专业机构的鉴定,判断是否属于影响安全居住的危房。其次是评核预制板楼房是否还具有抗打能力,若是抵挡不住强地质灾害,也应当被纳入拆迁范畴。再次是判断是否影响市政规划,对于那些阻碍市政规划的预制板楼房自然是要进行拆除的。

预制板楼房的拆除速度或许会比其他类型的楼房拆除速度快很多,因为大多数的预制板楼房都存在着居住风险。那么对于预制板楼房当中的居民而言,楼拆掉之后他们又将被如何安置呢?

目前主要有两种安置方案,一种是原拆原建,另外一种则是实物安置。原拆原建就是在原地址上拆房重建,一般在使用面积上会进行1:1还回,多数是不存在补偿的;实物安置则是会将楼房内的居民统一进行安置,若是安置距离较远、安置速度较慢,会适当给予一定现金补偿。

结语

无论是上文中提到的三种标准明确的房屋拆迁,还是预制板楼房拆迁,都与过去的“棚改”拆迁有很大的差别,大家也不要寄希望借助拆迁来“发家致富”,毕竟连大城市北京以后都“没有拆迁户”了,靠拆迁款一夜暴富的事情怕是一去不返了。

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