焦点热门:提前还房贷怎么算?房贷提前还款缩短年限计算方法

2022-10-01 09:44:44

来源:人人理财网


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很多购房者选择提前还房贷是因为手头资金充足,通常可以选择提前缩短年限或者减少月供,也有购房者缩短年限。那么提前还房贷的房贷还款怎么算呢?

房贷提前还款缩短年限怎么计算?

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下:

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

选择缩短贷款年限后,还款人的每月还款额度不变,还款周期变短,这样购房者就可以提早结清债务了。

购房者选择提前还房贷能减免一定的利息。而购房者若选择在还款中前期提前还款,能减免的利息就多一些,毕竟不管是等额本金还是等额本息,到还款后期,利息都还的差不多了,那购房者再去提前还款就节省不了多少利息,意义不大。

另外如果房贷是公积金贷款,一般不建议提前还款,毕竟公积金贷款利率已经很低了,如果购房者将手头的资金用于理财,收益率能超过利率,是比较划算的,当然如果购房者不擅长理财,也可以考虑提前还。

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